Verkauf
Als DJ lässt sich Heinz nicht reinreden.
Beim Immobilienverkauf vertraut er auf unsere Beratung.
Für uns sind diese Transaktionen Tagesgeschäft. Durch unser leistungsstarkes 5-Sterne-Verkaufs-Paket erzielen Sie bestmögliche Ergebnisse bei Ihrem Verkaufsvorhaben.
Oder kurz gesagt: … wir machen das.
* Marktpreisfinder
Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung. Dazu nutzen wir Deutschlands größte Immobiliendatenbank und individualisieren das Ergebnis durch die im Vorfeld durchgeführte Objektbesichtigung. Ergänzt durch unsere fundierten Marktkenntnisse wird Ihre Immobilie rechnerisch vergleichbar gemacht und der Wert auf Abschlusspreis-Niveau ermittelt.
* Marketing
Stufe 1: Wir bewerben Ihre Immobilie bereits vor Veröffentlichung bei ausgewählten Kaufinteressenten aus unserer eigenen Datenbank (Kapitalanleger, Selbstnutzer, Großinvestoren sowie Kirchen und Verbände). Ihr Vorteil: Diese Interessenten sind uns bereits persönlich bekannt. Das garantiert Ihnen, dass Ihr Angebot exklusiv und ernsthaft geprüft wird.
Stufe 2: Wir bewerben Ihre Immobilie auf den besten Plattformen im Internet. Durch unsere Kooperationen mit den Marktführen haben wir Zugriff auf exklusive Top- und Premiumplatzierungen. Wir garantieren dadurch eine optimale Präsentation – mit umfangreichen Exposés, aussagekräftigen Bildern und Texten sowie verkaufsfördernden Grundrissen. Auch auf unserer Homepage präsentieren wir Ihre Immobilie unter unseren Angeboten.
Stufe 3: Durch Anzeigenschaltung in den örtlichen Tageszeitungen und Wochenblättern und per Hausaushang in der Nachbarschaft intensivieren wir unsere Verkaufsmaßnahmen direkt im Umfeld der Immobilie. Flankiert mit Immobilienpostern, Maklernasen und Verkaufsschildern erzeugen wir so größtmögliche Aufmerksamkeit.
* Termin und Besichtigung
Wir organisieren und führen qualifizierte Einzelbesichtigungen Ihrer Immobilie durch. Massenbesichtigungen oder Open-House-Termine sind bei uns ausgeschlossen. Unbekannte können Ihre Immobilie nicht besichtigen, denn wir lernen die Interessenten vorher kennen. Dies stellt insbesondere bei bewohnten oder selbstgenutzten Immobilien einen großen Vorteil dar. Damit wir uns Zeit für die Interessenten nehmen können, sind wir sieben Tage in der Woche erreichbar. Deshalb bieten wir Besichtigungstermine auch nach 17 Uhr und am Wochenende (samstags und sonntags) an. Personenbezogene Objektunterlagen werden erst nach den Besichtigungsterminen an ernsthafte Interessenten zur Prüfung weitergeleitet, so dass Ihre Daten bestmöglich geschützt sind.
* Kaufpreisverhandlung
Durch unsere nachvollziehbare Wertermittlung und die qualifizierten Besichtigungstermine erhalten wir seriöse Kaufpreisangebote. Jedes schriftlich eingereichte Angebot wird mit Ihnen persönlich abgestimmt. Bei abweichender Kaufpreiseinschätzung treten wir als neutraler Mediator in Erscheinung. Denn das Thema Kaufpreisverhandlung verlangt aufgrund seiner Sensibilität emotionale Ferne zum Verkaufsobjekt und gleichzeitig Einfühlungsvermögen in die Belange der Parteien. Wir erzielen so bestmögliche Ergebnisse unter Berücksichtigung der Interessen beider Seiten.
* Beratung Kaufvertrag
Wir empfehlen Ihnen kompetente und umsichtige Notare zum reibungslosen Kaufvertragsabschluss. Die gesamte Kommunikation mit dem Notar, die gemeinsame Terminfindung sowie umsichtige Hilfestellung bei der Vertragsgestaltung gehört für uns wie selbstverständlich zu unseren Aufgaben.
Nehmen Sie Kontakt auf.
Vermietung
Würden Sie Rita und Wolfgang Ihre Wohnung vermieten?
Wir nicht. Erfahren Sie warum.
* Preiskalkulation
Viele denken, der örtliche Mietspiegel bestimmt die derzeitige Netto-Kalt-Miete bei Neuvermietungen und verschenken somit ca. 10 – 20 % ihrer Rendite. Dabei werden hier lediglich die zurzeit vereinbarten durchschnittlichen Mietpreise dokumentiert. Maßgeblich werden die Mietpreise durch die individuelle Ausstattung beeinflusst, daher ist für uns eine vorherige Objektbesichtigung unabdingbar. Unsere Preiskalkulation für Neuvermietungsmieten orientiert sich an tagesaktuellen Vergleichsangeboten. Die Markt- und Nachfragesituation wird von uns ständig überwacht und dokumentiert. Gemeinsam mit Ihnen und unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen (wie z. B. Mietpreisbremse) legen wir so einen optimalen Mietzins für Ihre Immobilie fest.
* Marketing
Stufe 1: Wir bewerben Ihre Immobilie bereits vor Veröffentlichung bei ausgewählten Mietinteressenten aus unserer eigenen Datenbank. Ihr Vorteil: Diese Interessenten sind uns bereits persönlich bekannt. Das garantiert Ihnen, dass Sie gute und solvente Mieter erhalten.
Stufe 2: Wir bewerben Ihre Immobilie auf den besten Plattformen im Internet. Durch unsere Kooperationen mit den Marktführen haben wir Zugriff auf exklusive Top- und Premiumplatzierungen. Wir garantieren dadurch eine optimale Präsentation – mit umfangreichen Exposés, aussagekräftigen Bildern und Texten sowie vermietungsfördernden Grundrissen. Auch auf unserer Homepage präsentieren wir Ihre Immobilie unter unseren Angeboten.
Stufe 3: Durch Anzeigenschaltung in den örtlichen Tageszeitungen und Wochenblättern und per Hausaushang in der Nachbarschaft intensivieren wir unsere Vermietungsmaßnahmen direkt im Umfeld der Immobilie. Flankiert mit Immobilienpostern, Maklernasen und Vermietungsschildern erzeugen wir so größtmögliche Aufmerksamkeit.
* Termin und Besichtigung
Wir organisieren und führen qualifizierte Einzelbesichtigungen Ihrer Immobilie durch. Massenbesichtigungen oder Open-House-Termine sind bei uns ausgeschlossen. Unbekannte können Ihr Vermietungsobjekt nicht besichtigen, denn wir lernen die Interessenten vorher kennen. Dies stellt insbesondere bei bewohnten oder selbstgenutzten Immobilien einen großen Vorteil dar. Damit wir uns Zeit für die Interessenten nehmen können, sind wir sieben Tage in der Woche erreichbar. Deshalb bieten wir Besichtigungstermine auch nach 17 Uhr und am Wochenende (samstags und sonntags) an. Notwendige Termine mit den derzeitigen Mietern stimmen wir direkt und verbindlich ab.
* Mieterauswahl und Bonitätsprüfung
Damit Ihnen unliebsame Überraschungen, wie zum Beispiel Mietnomaden, erspart bleiben, beraten wir Sie ausführlich bei der Auswahl der Mieter und helfen Ihnen so, die richtige Entscheidung zu treffen. Wir veranlassen dazu auch eine sorgfältige Bonitäts- und Identitätsprüfung der künftigen Mietvertragspartner. Neben Einkommensnachweisen dokumentieren wir die Zahlungsfähigkeit Ihrer neuen Mieter auf Wunsch auch durch eine Vorvermieterbescheinigung. Mit uns vermieten Sie sorgenfrei: Wir haben die guten Mieter.
* Abschluss Mietvertrag
Der Abschluss von rechtssicheren Mietverträgen ist bei uns selbstverständlich. Schon kleinste Form- und Formulierungsfehler können Vertragsklauseln zum Nachteil des Vermieters ungültig machen. Deswegen befindet sich unser Vertrags-Know-how immer auf dem aktuellen Stand der Rechtsprechung.
* Wohnungsübergabe
Die erfolgreiche Vermietung endet aus unserer Sicht nicht bei der Mietauswahl und dem Abschluss eines rechtssicheren Mietvertrages. Denn eine professionelle Wohnungsübergabe schafft Rechtssicherheit und erspart Ihnen viel Ärger bei der späteren Neuvermietung. Auf Wunsch erstellen wir ein detailliertes und rechtssicheres Übergabeprotokoll mit ausführlicher Fotodokumentation mit allen relevanten Daten. Wir arbeiten für Sie erfolgsabhängig. Das heißt: Nur wenn wir einen passenden Mieter für Ihr Objekt finden, zahlen Sie ein Honorar (Courtage, Provision) – dies nach dem Modell des im Bundestag verabschiedeten Besteller-Prinzips. Nähere Information finden Sie hier.
Immobiliensuche
Tom ist auf Wohnungssuche.
Während er skatet, finden wir sein neues Zuhause.
Angebotsfinder
Finden Sie Ihre Traumimmobilie zur Miete oder zum Kauf: Über unseren Angebotsfinder können Sie sich als registrierter Benutzer exklusiv und unverbindlich über unsere neuesten Angebote informieren, bevor diese an anderer Stelle (Internet, Tageszeitung, Lokalwerbung) veröffentlicht werden. Wir garantieren absolute Diskretion und ein Höchstmaß an Datenschutz.
Qualifizierter Suchauftrag
Sie kennen sich auf dem Immobilienmarkt vor Ort nicht aus? Ihnen fehlt die Zeit für Besichtigungen? Dann erteilen Sie uns einfach einen qualifizierten Suchauftrag. Auf der Grundlage eines provisionspflichtigen Maklervertrages suchen wir für Sie nach mit Ihnen vereinbarten Kriterien die passende Immobilie. Dabei profitieren Sie vom Multiple-Listing-Service – einem Datenbank-System für Fachmakler mit mehr als 10.000 Immobilienangeboten – und bekommen als Kunde bevorzugt die optimalen Angebote.
Gutachten
Sabine und Frank haben gute Laune.
Sie wissen nicht, dass sie ihre Immobilie unter Wert verkauft haben.
Wertermittlung
Wir ermitteln den Marktwert einer Immobilie auf der Basis von Kaufpreissammlungen – der wichtigsten Grundlage für die allgemeine Markttransparenz und Wertermittlung. Außerdem führen wir permanent genaue Marktbeobachtungen durch. Ein weiteres Instrument für die zuverlässige Wertermittlung ist die Anwendung des Vergleichswertverfahrens. Bei diesem Verfahren werden gleichwertige Immobilien und Grundstücke miteinander verglichen und ein objektiver Überblick über den derzeitigen Verkehrwert ermöglicht.
So erzielen wir nach Lage, Ausstattung und Objektart stets marktkonforme Preise.
Wir erstellen für Sie Marktpreiseinschätzungen kostenlos. Hierbei stützen wir uns auf Deutschlands größte Immobiliendatenbank: immobilienscout24.de. Und nicht zuletzt helfen uns dabei unsere fundierten Marktkenntnisse.
Verkehrswertgutachten
Dipl.-Ing. Matthias Düsterhöft erstellt in unserem Auftrag Verkehrswertgutachten. Diese Gutachten dienen – nach § 194 Baugesetzbuch – zur Ermittlung des tatsächlichen Wertes einer Immobilie. Käufer und Verkäufer erhalten so eine objektive Verhandlungsgrundlage und können dadurch zum Beispiel ein Haus zu einem angemessenen Preis erwerben bzw. verkaufen.
Hausinspektor
Damit es hinterher kein böses und möglicherweise teures Erwachen gibt, sollte man vor dem Kauf einer Immobilie einen Hausinspektor hinzuziehen. Dieser ist ein unabhängiger, neutraler und zertifizierter Sachverständiger, der ein Gebäude auf „Herz und Nieren“ prüft, um mögliche Baumängel und Schäden aufzuspüren.
Dipl-Ing. Matthias Düsterhöft arbeitet im Rahmen seiner Gutachtertätigkeit als Hausinspektor. Er dokumentiert Mängel schriftlich und im Bild, legt Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen fest und schätzt detailliert die Kosten der Maßnahmen ein. Zum Abschluss wird ein ausführliches Protokoll verfasst. Ihre Vorteile: Als Käufer gehen Sie beim Kauf kein Risiko ein und können im Vorfeld den Preis bei eventuellen Mängeln zu Ihrem Vorteil gestalten.
Due Diligence
Unter diesem Begriff versteht man „gebührende Sorgfalt“. Es handelt sich bei einer Due-Diligence-Prüfung für Immobilien um eine interdisziplinäre und systematische Analyse eines Kauf- bzw. Verkaufobjekts. Dabei werden unter anderem qualitative und quantitative Risikobetrachtungen durchgeführt, die Grundbuchdaten der Immobilie aufgenommen, bestehende Verträge, Rechte und Pflichten analysiert und der technische Zustand überprüft. Die daraus resultierende Darstellung von Potenzialen und Risiken stellen eine wichtige Entscheidungshilfe für Käufer und Verkäufer dar.
Dipl-Ing. Gordon Mauer führt in unserem Auftrag Due-Diligence-Prüfungen durch.
Preisbeispiele
Hausinspektor Basic
beinhaltet Begehung mit Bericht und Bilddokumentation- Wohnung 300 €
- Reihenhaus 350 €
- Doppelhaushälfte 400 €
- Einfamilienhaus 450 €
- Mehrfamilienhaus ab 600 €
Verkehrswertgutachten
beinhaltet die Erstellung eines Schätzgutachtens mit Bilddokumentation- Wohnung 450 €
- Reihenhaus 500 €
- Doppelhaushälfte 550 €
- Einfamilienhaus 600 €
- Mehrfamilienhaus ab 800 €
Hausinspektor Premium
Basic PLUS Instandhaltungs- und Modernisierungsplanung- Wohnung 550 €
- Reihenhaus 650 €
- Doppelhaushälfte 700 €
- Einfamilienhaus 750 €
- Mehrfamilienhaus ab 950 €
Finanzierung
Verlieren Sie nicht den Überblick.
Dr. Klein hilft Ihnen bei der Wahl der bestmöglichen Finanzierung.
Das Team von Dr. Klein Hannover hilft Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Vorhabens.
Mit viel Engagement und Erfahrung werden Sie rund um das Thema „Baufinanzierung“ beraten.
Durch das umfangreiche Partnernetzwerk kann Dr. Klein besonders günstige Konditionen anbieten. Und was mindestens genauso wichtig ist – Zuverlässigkeit und Schnelligkeit.
Wie das Dr. Klein Prinzip funktioniert erklärt Ihnen Max: Video ansehen
Dr. Klein ist einer der größten Finanzdienstleister und seit 1954 erfolgreich am Markt etabliert. Diese langjährige Erfahrung ist Ihr Vorteil: Die Spezialisten von Dr. Klein ermitteln Ihr passendes Budget und beraten Sie zügig zur bestmöglichen Finanzierung.
Das überzeugt uns und auch unsere Kunden. Wir haben uns daher für die Kooperation mit Dr. Klein entschieden um unsere Kunden den Weg in die eigenen vier Wände zu erleichtern.
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Service für Ihre Immobilie
Tobias konnte immer alles alleine …
… nun ziehen wir an einem Strang.
GAS: Verbrennen Sie kein Geld! Gasanbieter vergleichen, wechseln und sparen.
Nicht jeder Gasanbieter ist gleich. Finden Sie heraus welche Alternativen es für Ihren Wohnort gibt und welches Sparpotenzial in Ihrer Gasrechnung steckt.
Wir vergleichen – Sie sparen
Wir vergleichen über 800 Gasanbieter nach Ihren Wünschen für Sie und zeigen Ihnen welche Ersparnis im Vergleich zu Ihrem aktuellen Anbieter möglich ist.
Einfach Wechseln
Wir begleiten Sie vom Vergleich bis zum Wechsel und sind als Ansprechpartner gerne für Sie da.
Vergleichen Sie jetzt.
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STROM: Stromrechnung zu teuer? Jetzt einfach wechseln und sparen
Ihr Stromanbieter hat die Preise erhöht? Sie haben schon lange das Gefühl zu viel für Ihren Strom zu bezahlen? Wir zeigen Ihnen mit unserem Strom-Vergleichsrechner welches Sparpotenzial in Ihrer Stromrechnung steckt.
Wir vergleichen – Sie sparen
Aus über 970 Tarifen finden wir abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse das passende Angebot. Hier kann natürlich auch individuell auf Wunsch-Filterkriterien wie z. B. Ökostrom oder Preisindexierung eingegangen werden. Anhand eines übersichtlichen Vergleiches zeigen wir Ihnen wie viel Sie jährlich mit dem richtigen Stromanbieter sparen können.
Wechseln Sie jetzt!
Sprechen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da.
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DSL: Tarife vergleichen, sparen und entspannt surfen
Es ist nicht leicht bei der Auswahl an Tarifen und Anbietern den Überblick zu behalten und so das richtige Angebot nach seinen eigenen Vorstellungen zu finden.
Wir helfen Ihnen dabei und zeigen Ihnen abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse tagesaktuell aus über 400 Tarifen welches DSL-Angebot am Besten zu Ihnen passt.
Wir vergleichen – Sie sparen
Entdecken Sie jetzt welches Sparpotenzial sich hinter Ihrem DSL- Anschluss durch die Wahl des richtigen DSL-Tarifes verbirgt und profitieren Sie zusätzlich als Wechsel- oder Neukunde von attraktiven Prämien.
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Serviceleistungen
Lernen Sie unseren umfangreichen Service rund um Ihre Immobilie kennen. Folgende Leistungen bieten wir, zusammen mit unseren Partnerunternehmen, an:
- Hausverwaltung
- Facility Management
- Energieausweis
- Gebäudeversicherung
- Entrümpelung
Hausverwaltung
Die Wahl eines „richtigen“ Verwalters ist nicht immer leicht. Da in Deutschland jeder als WEG- bzw. Hausverwalter auftreten darf und es keine gesetzlichen Mindeststandards für die Qualifikation hierzulande gibt, ist besondere Vorsicht geboten.
In Deutschland ist der Begriff „Hausverwalter“ keine geschützte Berufsbezeichnung und vom Gesetzgeber wurde auch noch kein einheitliches Berufsbild geschaffen. Daher müssen Eigentümer und Wohnungseigentümergemeinschaften, die einen Verwalter suchen, umso mehr darauf achten, dass sie einen seriösen Anbieter wählen. Denn schließlich trägt der Verwalter die Verantwortung für die Bewirtschaftung und Werterhaltung der gesamten Immobilie.
Zudem hat er Zugriff auf die Bewirtschaftungskonten und verwaltet damit treuhänderisch z. T. große Vermögensgegenstände. Die richtige Wahl der Hausverwaltung ist entscheidend, damit die Zusammenarbeit langfristig von Vertrauen und Erfolg geprägt ist. Die ideale Hausverwaltung soll die Eigentümer von zeitraubenden Tätigkeiten entlasten und muss bereit sein, sich aktiv zu kümmern sowie regelmäßig nach dem Rechten zu sehen. Dafür ist eine gute Organisation innerhalb der Firma und ein stetiger Kontakt zum Eigentümer erforderlich. Um einen umfangreichen Service zu gewährleisten, sollte der Verwalter hauptberuflich tätig sein. Somit sind ein professionelles Arbeiten und die Bewältigung der täglichen Prozesse möglich, ohne dass die Erreichbarkeit oder der Service darunter leiden.
Sie sehen, die Wahl der richtigen Hausverwaltung ist bares Geld wert. Wir können Ihnen unsere Partnerunternehmen empfehlen. Diese konzentrieren sich auf ihr Kerngeschäft und verwenden ihre Leidenschaft für die Verwaltung Ihrer Immobilie. Hier finden Sie unsere Partner.
Facility Management
Für gewerbliche Objekte bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Partner einen ganzheitlichen Facility-Management-Service an. Dieser Service beinhaltet zum Beispiel die Wartung technischer Anlagen, einen Hausmeisterservice, die Gebäudereinigung und die Pflege der Außenanlagen. Durch diese Leistungen werden Sie von den Aufgaben der Verwaltung und Betreuung von Gebäude und Infrastruktur entlastet und können die dadurch freiwerdenden Kapazitäten zur Erledigung ihres Kerngeschäfts einsetzen.
Energieausweis
Seit Mai 2014 haben Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die Pflicht, dem Käufer bzw. Mieter einen Energieausweis vorzulegen. Der Energieausweis umfasst in der Regel fünf Seiten und enthält neben den Energiekennwerten des Gebäudes auch eine Vielzahl weiterer Angaben sowie Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung. Wir bieten Ihnen für Ihr Gebäude die Ausstellung von Energieausweisen an. Der Ausweis wird rechtssicher und zeitnah erstellt und von einem nach §21 EnEV 2014 zugelassenen Sachverständigen ausgefertigt und unterzeichnet.
Gebäudeversicherung
Die Zahl von Unwettern und Naturkatastrophen hat in den letzten Jahren weltweit stetig zugenommen. Von diesen Ereignissen, wie zum Beispiel die Jahrhunderthochwasser der letzten Dekade, sind häufig auch Gebäude betroffen, die dabei vollständig zerstört oder erheblich in Mitleidenschaft gezogen werden. Das kann Immobilienbesitzer schnell in den Ruin treiben. Aber auch Schäden durch Feuer oder Rohrbrüche können den Eigentümer hohe wirtschaftliche Einbußen bescheren. Deshalb ist eine auf die jeweilige Immobilie zugeschnittene Gebäudeversicherung sprichwörtlich Gold wert. Ob Neubau oder schon bestehende Objekte: Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns. In Kooperation mit unseren Partnern vermitteln wir Ihnen eine adäquate Versicherung für Ihre Immobilie.
Entrümpelung
Wir organisieren in Kooperation professionelle Entrümpelungen und Haushaltsauflösungen für jedes Objekt. Darunter zählen Wohnungen, Häuser, Keller, Dachböden, Garagen, Büros etc. Dabei können Sie sich auf unsere Diskretion, Gründlichkeit und Zuverlässigkeit verlassen.
Wir empfehlen unseren Kunden das Haus der Immobilien, weil Sie ein zuverlässiger und äußerst kompetenter Makler sind, der stets die besten Preise für unsere Kunden erzielt.